MF Dnes: Když se pole promění v město
8.12.2008 | PRAHA | MF Dnes | Petr Švec |
Na mezi podél oraniště šustí ve větru traviny, pod větvemi keřů roztávají poslední ostrůvky sněhu navátého sem z pole, občas se v křovinách rozkřičí straka. Jde o venkovskou krajinu jen tři stanice autobusem od stanice metra Chodov. Říká se tomu tady Kulatý Chodovec.
Kdyby se po mezích každou chvíli neproháněli psi a v travinách nekráčeli jejich majitelé, připadal by si člověk jako na samotě kdesi v jižních Čechách.
Vlastně by si musel odmyslet i něco jiného než psy a jejich páníčky, a to hradbu domů na horizontu. Z jedné strany se totiž tyčí novostavby v Záběhlicích, ze strany druhé svírá pole a křoviny sídliště Chodov. Takových nezastavěných míst, kde v létě rachotí traktory a v zimě se na boty lepí hlína z oraniště, je v metropoli několik. Kulatý Chodovec je jedním z nich. Ale brzy již nebude - najedou sem bagry, náklaďáky a čety dělníků, aby venkovskou krajinu proměnili v město. Budou se tu stavět domy.
Další velké dosud nezastavěné oblasti zmizí z mapy Prahy například v Dubči, Královicích, Uhříněvsi nebo Šeberově.
Dosud zde nemohli majitelé pozemků postavit ani cihlovou boudu - zakazoval jim to takzvaný územní plán. Ten se nyní mění a zaměstnává řadu magistrátních i obecních úředníků, aby změny mohli schválit pražští zastupitelé do roku 2010.
Na Chodovci byty, v Šeberově obchodní sklady To znamená, že poté se změní řada dosud nedotčených lokalit v metropoli v nové čtvrti.
Například na Kulatém Chodovci si budou muset obyvatelé okolních domů pomalu zvykat na zcela nový pohled z okna - místo polí se budou dívat na budovy s pěti sty byty.
V Šeberově zase majitelé rodinných domků již nebudou venčit své psy na mezích za domem, ale mezi skladovými areály a obchody, které tu vyrostou u dálnice D1.
V Dubči u Štěrboholské silniční radiály se zase postaví úplně nová čtvrť, kam má dokonce ze Skalky zajíždět metro.
Obyvatelé si na tyto změny musí zvykat. Praha se potřebuje rozvíjet, což znamená, že roztroušená zástavba zejména na okraji metropole se bude propojovat a spojovat v jeden celek.
Cena pole se „za noc“ zvýší desetinásobně Na změně územního plánu vydělají současní majitelé pozemků. Kdo dnes vlastní pole, jehož hodnota je zhruba 100 korun za metr čtvereční, bude po roce 2010 vlastnit stavební pozemky, jejichž hodnota je mnohonásobně vyšší. Podle magistrátní cenové mapy až čtyřicetinásobná.
„Někdo může mít štěstí a na změně územního plánu hodně vydělat. Metr čtvereční orné půdy, na které se nesmí stavět, se v Praze pohybuje mezi 50 až 100 korunami. Může být vyšší, pokud se zde očekává, že zastupitelstvo změní právě územní plán. Pokud tu bude umožněno stavět, pak se cena zvýší mnohonásobně,“ popsal realitní makléř Tomáš Fanta z Realitního centra Bohemia.
„Půjde sice pořád o stejnou hlínu, ale bude na ní možné stavět. To zvedne její hodnotu asi na sedm či osm set. Pokud zde budou inženýrské sítě a silnice, cena se opět znásobí. Třeba na dva tři čtyři tisíce,“ dodal Fanta.
Pro lepší představu si vezměme příklad ze Štěrbohol. Tady vlastní společnost Tesco Stores přes 45 tisíc metrů orné půdy v hodnotě zhruba 20 milionů korun. Po roce 2010 bude jejich hodnota podle magistrátní cenové mapy 180 milionů.
Pole na Kulatém Chodovci by dnes jeho majitel prodal za zhruba 70 milionů, za dva roky již za půl miliardy.
V Uhříněvsi v lokalitě Za pivovarem má na rozlehlých pozemcích pěti majitelů vyrůst nová čtvrť. Vlastníci si na prodeji svých metrů čtverečních mohou mezi sebou rozdělit klidně i miliardu.
* Ceny pozemků jak je změní územní plán
Dubeč - rozloha 62 tisíc m2
Cena orné půdy 390 Kč/m2
Cena stav. parcely 3 290 Kč/m2
Cena celého pozemku 24 mil. Kč
Cena pozemku 2010 204 mil. Kč
Výnos 180 mil. Kč
Uhříněves - rozloha 254 tisíc m2
Cena orné půdy 460 Kč/m2
Cena stav. parcely 4 000 Kč/m2
Cena cel. pozemku 116 mil. Kč
Cena pozemku 2010 1 mld. Kč
Výnos 899 mil. Kč
Šeberov - rozloha 45 tisíc m2
Cena orné půdy 460 Kč/m2
Cena stav. parcely 3 980 Kč/m2
Cena cel. pozemku 20 mil. Kč
Cena pozemku 2010 179 mil. Kč
Výnos 159 mil. Kč
Kulatý Chodovec - 200 tisíc m2
Cena orné půdy 350 Kč/m2
Cena stav. parcely 2 400 Kč/m2
Cena celého pozemku 70 mil. Kč
Cena pozemku 2010 484 mil. Kč
Výnos 414 mil. Kč
Zdroj: Cenová mapa Prahy - Magistrát hl. m.
Prahy, Katastrální úřad Praha
reklama
Vlastně by si musel odmyslet i něco jiného než psy a jejich páníčky, a to hradbu domů na horizontu. Z jedné strany se totiž tyčí novostavby v Záběhlicích, ze strany druhé svírá pole a křoviny sídliště Chodov. Takových nezastavěných míst, kde v létě rachotí traktory a v zimě se na boty lepí hlína z oraniště, je v metropoli několik. Kulatý Chodovec je jedním z nich. Ale brzy již nebude - najedou sem bagry, náklaďáky a čety dělníků, aby venkovskou krajinu proměnili v město. Budou se tu stavět domy.
Další velké dosud nezastavěné oblasti zmizí z mapy Prahy například v Dubči, Královicích, Uhříněvsi nebo Šeberově.
Dosud zde nemohli majitelé pozemků postavit ani cihlovou boudu - zakazoval jim to takzvaný územní plán. Ten se nyní mění a zaměstnává řadu magistrátních i obecních úředníků, aby změny mohli schválit pražští zastupitelé do roku 2010.
Na Chodovci byty, v Šeberově obchodní sklady To znamená, že poté se změní řada dosud nedotčených lokalit v metropoli v nové čtvrti.
Například na Kulatém Chodovci si budou muset obyvatelé okolních domů pomalu zvykat na zcela nový pohled z okna - místo polí se budou dívat na budovy s pěti sty byty.
V Šeberově zase majitelé rodinných domků již nebudou venčit své psy na mezích za domem, ale mezi skladovými areály a obchody, které tu vyrostou u dálnice D1.
V Dubči u Štěrboholské silniční radiály se zase postaví úplně nová čtvrť, kam má dokonce ze Skalky zajíždět metro.
Obyvatelé si na tyto změny musí zvykat. Praha se potřebuje rozvíjet, což znamená, že roztroušená zástavba zejména na okraji metropole se bude propojovat a spojovat v jeden celek.
Cena pole se „za noc“ zvýší desetinásobně Na změně územního plánu vydělají současní majitelé pozemků. Kdo dnes vlastní pole, jehož hodnota je zhruba 100 korun za metr čtvereční, bude po roce 2010 vlastnit stavební pozemky, jejichž hodnota je mnohonásobně vyšší. Podle magistrátní cenové mapy až čtyřicetinásobná.
„Někdo může mít štěstí a na změně územního plánu hodně vydělat. Metr čtvereční orné půdy, na které se nesmí stavět, se v Praze pohybuje mezi 50 až 100 korunami. Může být vyšší, pokud se zde očekává, že zastupitelstvo změní právě územní plán. Pokud tu bude umožněno stavět, pak se cena zvýší mnohonásobně,“ popsal realitní makléř Tomáš Fanta z Realitního centra Bohemia.
„Půjde sice pořád o stejnou hlínu, ale bude na ní možné stavět. To zvedne její hodnotu asi na sedm či osm set. Pokud zde budou inženýrské sítě a silnice, cena se opět znásobí. Třeba na dva tři čtyři tisíce,“ dodal Fanta.
Pro lepší představu si vezměme příklad ze Štěrbohol. Tady vlastní společnost Tesco Stores přes 45 tisíc metrů orné půdy v hodnotě zhruba 20 milionů korun. Po roce 2010 bude jejich hodnota podle magistrátní cenové mapy 180 milionů.
Pole na Kulatém Chodovci by dnes jeho majitel prodal za zhruba 70 milionů, za dva roky již za půl miliardy.
V Uhříněvsi v lokalitě Za pivovarem má na rozlehlých pozemcích pěti majitelů vyrůst nová čtvrť. Vlastníci si na prodeji svých metrů čtverečních mohou mezi sebou rozdělit klidně i miliardu.
* Ceny pozemků jak je změní územní plán
Dubeč - rozloha 62 tisíc m2
Cena orné půdy 390 Kč/m2
Cena stav. parcely 3 290 Kč/m2
Cena celého pozemku 24 mil. Kč
Cena pozemku 2010 204 mil. Kč
Výnos 180 mil. Kč
Uhříněves - rozloha 254 tisíc m2
Cena orné půdy 460 Kč/m2
Cena stav. parcely 4 000 Kč/m2
Cena cel. pozemku 116 mil. Kč
Cena pozemku 2010 1 mld. Kč
Výnos 899 mil. Kč
Šeberov - rozloha 45 tisíc m2
Cena orné půdy 460 Kč/m2
Cena stav. parcely 3 980 Kč/m2
Cena cel. pozemku 20 mil. Kč
Cena pozemku 2010 179 mil. Kč
Výnos 159 mil. Kč
Kulatý Chodovec - 200 tisíc m2
Cena orné půdy 350 Kč/m2
Cena stav. parcely 2 400 Kč/m2
Cena celého pozemku 70 mil. Kč
Cena pozemku 2010 484 mil. Kč
Výnos 414 mil. Kč
Zdroj: Cenová mapa Prahy - Magistrát hl. m.
Prahy, Katastrální úřad Praha
reklama
Online diskuse
Redakce Ekolistu vítá čtenářské názory, komentáře a postřehy. Tím, že zde publikujete svůj příspěvek, se ale zároveň zavazujete dodržovat pravidla diskuse. V případě porušení si redakce vyhrazuje právo smazat diskusní příspěvěk
