Tiskové zprávy
DTZ: Developeři zelených kancelářských budov častěji riskují. Vyplatí se jim to, míní DTZ
2. září 2010 | DTZ
Tři z celkových čtyř kancelářských budov, jejichž výstavba započne v nejbližších týdnech a měsících, budou mít charakter tzv. green buildings. Kromě mezinárodně uznávaných certifikátů - LEED, BREEAM nebo Green Building Certificate – spojuje připravované projekty šetrné k životnímu prostředí ještě jedna věc: spekulativní development. „Developeři chystaných kancelářských budov jako Skanska, HB Reavis, Karimpol či Immorent představují na trhu nový fenomén na trhu – zvyšující se důvěru. Ještě před pár měsíci by bylo zahájení realizace bez předpronájmů na úrovni minimálně 40 % takřka nemyslitelné,“ konstatuje Bert Hesselink, vedoucí oddělení Office & Industrial Agency v pražské kanceláři mezinárodní poradenské společnosti DTZ.
Podle DTZ se risk developerům spekulativních projektů šetrných k životnímu prostředí bez podepsaných předpronájmů vyplatí. I mezi nájemci totiž stoupá poptávka po „zelených budovách“ – provozní náklady jsou důležitým kritériem pro velké firmy, jakou je například UniCredit Bank. Podle Berta Hesselinka to lze kromě očekávání nižších provozních nákladů vysvětlit trendem sílící odpovědnosti vůči zaměstnancům i životnímu prostředí v mezinárodně působících společnostech.
Pro developery je důležité získat certifikaci také s ohledem na konečné finanční exity z projektů a odprodej institucionálním investorům. Ti z dlouhodobého hlediska požadují udržitelné budovy - právě objekty, které dosáhly určitého certifikátu, nabízejí investorům srovnání.
I když bude v druhé polovině letošního roku podle údajů DTZ na pražský trh dodáno pouze cca 27 500 m2 nových kancelářských prostor, pro rok 2011, stejně jako pro rok 2012, by objem dokončených či rozestavěných kancelářských staveb však mohl dosáhnout 100 000 m2. Aktuální úroveň neobsazenosti dosahuje v Praze 13,8 %, což odpovídá 375 000 m2 administrativních ploch s možností okamžitého nastěhování.
Právě „zelené kanceláře“ budou mít na trhu kancelářských prostor významnou konkurenční výhodu a větší šanci vyhovět poptávce nájemců. Zvlášť, pokud se naplní ekonomické predikce a firmy budou už v příštím roce kvůli rozšiřovat své pobočky a hledat prostornější kanceláře, než které využívají doposud. „Může nastat zajímavá situace, kdy více neobsazených ploch bude ve starších či konvenčních kancelářských budovách. V důsledku toho se i bude mezi oběma typy administrativních center zvyšovat rozdíl ve výši nájmů, samozřejmě ve prospěch green buildings. Počet „zelených kanceláří“ v různém stádiu realizace je stále nízký vzhledem k probíhající i očekávané poptávce,“ shrnuje Bert Hesselink.
Další informace:
Markéta Valtrová
Marketing and PR Manager, DTZ
Email: marketa.valtrova@dtz.com
Tel-přímá linka: +420 234 262 234
Mobil: +420 602 176 699
Jiří Hlinka
Smart Communication s.r.o.
Email: hlinka@s-m-art.com
Tel-přímá linka: +420 283 882 082
Mobil: +420 602 226 913
----------
O DTZ
Společnost DTZ má vedoucí postavení ve světě jako poradenská firma v oblasti realit. Je to jedna z největších společností tohoto druhu. 10 000 zaměstnanců pracuje pro značku DTZ ve 148 městech 43 zemí světa. V Evropě, na středním východě, v Africe, Asii a Americe poskytuje firma komplexní služby od vysoce kvalitního investičního poradenství po špičkové služby nájemcům, pronajímatelům a vlastníkům nemovitostí. Firma DTZ Holdings je veřejně obchodovatelná společnost kótovaná od roku 1987 na Londýnské burze cenných papírů. V roce 1992 založila společnost DTZ pobočku v České republice, kde pracuje tým 90 odborníků poskytujících širokou škálu služeb v oblasti realit, včetně poradenství při nákupu, prodeji a pronájmu nemovitostí, jakož i zastupování nájemců. Společnost DTZ Praha odolává silné konkurenci na realitním trhu často díky skvělým znalostem místních podmínek a podpoře ze strany celosvětové sítě. www.dtz.com/cz
Podle DTZ se risk developerům spekulativních projektů šetrných k životnímu prostředí bez podepsaných předpronájmů vyplatí. I mezi nájemci totiž stoupá poptávka po „zelených budovách“ – provozní náklady jsou důležitým kritériem pro velké firmy, jakou je například UniCredit Bank. Podle Berta Hesselinka to lze kromě očekávání nižších provozních nákladů vysvětlit trendem sílící odpovědnosti vůči zaměstnancům i životnímu prostředí v mezinárodně působících společnostech.
Pro developery je důležité získat certifikaci také s ohledem na konečné finanční exity z projektů a odprodej institucionálním investorům. Ti z dlouhodobého hlediska požadují udržitelné budovy - právě objekty, které dosáhly určitého certifikátu, nabízejí investorům srovnání.
I když bude v druhé polovině letošního roku podle údajů DTZ na pražský trh dodáno pouze cca 27 500 m2 nových kancelářských prostor, pro rok 2011, stejně jako pro rok 2012, by objem dokončených či rozestavěných kancelářských staveb však mohl dosáhnout 100 000 m2. Aktuální úroveň neobsazenosti dosahuje v Praze 13,8 %, což odpovídá 375 000 m2 administrativních ploch s možností okamžitého nastěhování.
Právě „zelené kanceláře“ budou mít na trhu kancelářských prostor významnou konkurenční výhodu a větší šanci vyhovět poptávce nájemců. Zvlášť, pokud se naplní ekonomické predikce a firmy budou už v příštím roce kvůli rozšiřovat své pobočky a hledat prostornější kanceláře, než které využívají doposud. „Může nastat zajímavá situace, kdy více neobsazených ploch bude ve starších či konvenčních kancelářských budovách. V důsledku toho se i bude mezi oběma typy administrativních center zvyšovat rozdíl ve výši nájmů, samozřejmě ve prospěch green buildings. Počet „zelených kanceláří“ v různém stádiu realizace je stále nízký vzhledem k probíhající i očekávané poptávce,“ shrnuje Bert Hesselink.
Další informace:
Markéta Valtrová
Marketing and PR Manager, DTZ
Email: marketa.valtrova@dtz.com
Tel-přímá linka: +420 234 262 234
Mobil: +420 602 176 699
Jiří Hlinka
Smart Communication s.r.o.
Email: hlinka@s-m-art.com
Tel-přímá linka: +420 283 882 082
Mobil: +420 602 226 913
----------
O DTZ
Společnost DTZ má vedoucí postavení ve světě jako poradenská firma v oblasti realit. Je to jedna z největších společností tohoto druhu. 10 000 zaměstnanců pracuje pro značku DTZ ve 148 městech 43 zemí světa. V Evropě, na středním východě, v Africe, Asii a Americe poskytuje firma komplexní služby od vysoce kvalitního investičního poradenství po špičkové služby nájemcům, pronajímatelům a vlastníkům nemovitostí. Firma DTZ Holdings je veřejně obchodovatelná společnost kótovaná od roku 1987 na Londýnské burze cenných papírů. V roce 1992 založila společnost DTZ pobočku v České republice, kde pracuje tým 90 odborníků poskytujících širokou škálu služeb v oblasti realit, včetně poradenství při nákupu, prodeji a pronájmu nemovitostí, jakož i zastupování nájemců. Společnost DTZ Praha odolává silné konkurenci na realitním trhu často díky skvělým znalostem místních podmínek a podpoře ze strany celosvětové sítě. www.dtz.com/cz
Online diskuse
Redakce Ekolistu vítá čtenářské názory, komentáře a postřehy. Tím, že zde publikujete svůj příspěvek, se ale zároveň zavazujete dodržovat pravidla diskuse. V případě porušení si redakce vyhrazuje právo smazat diskusní příspěvěk
