Průzkum: Majitelé domů mají mylnou představu o jejich stavu a prodávají je dráž
29.5.2025 01:33
(ČTK)
Posuzování energetické náročnosti domu.
Licence | Všechna práva vyhrazena. Další šíření je možné jen se souhlasem autora
Zdroj | Depositphotos
"Češi jsou slepí vůči technickému stavu svého domu – na nedostatky si zkrátka zvykli, nebo nemají finanční možnost a motivaci komplexní renovaci provést. Domy postavené zejména svépomocí z tehdy dostupných, často nekvalitních materiálů, vnímají spíš emocionálně než racionálně. Jenže dnes už takové domy vyžadují kompletní rekonstrukci. Od sítí přes otopnou soustavu, okna a střechu až po zateplení. A to vyjde klidně na tři i více milionů korun," řekla Marcela Kubů, architektka a ředitelka Asociace výrobců minerální izolace.
Nejvíce se podle průzkumu liší očekávání a realita u domů postavených za socialismu a v 90. letech. Těch postavených do roku 1980 je v Česku zhruba 716 000, přičemž zcela zateplených a rekonstruovaných je 27 procent z nich. Například v Královéhradeckém a Karlovarském kraji je pak podíl zateplených domů z tohoto období jen 13 procent. Majitelé domů navíc nejčastěji investují jen do dílčích úprav, jako je výměna oken nebo renovace interiéru. Ty ale podle tvůrců průzkumu neřeší havarijní stav nemovitostí.
Dříve se také podle Tomáše Jelínka, ředitele realitní kanceláře Century 21, častěji stavěly větší domy až o 250 metrech čtverečních. Tak velké domy mohou mít kvůli problémům se zateplením například problémy s vlhkostí a mohou mít i narušenou statiku.
"Kupující dnes kladou důraz na nízké provozní náklady, kvalitní izolace, efektivní dispozice a snadnou údržbu. Dříve byla velikost domu symbolem bohatství. Dnes lidé řeší, jak dům funguje – jak se vytápí, jak se udržuje a kolik stojí provoz. Menší, ale kvalitní novostavba o 150 metrech čtverečních má často vyšší tržní hodnotu než rekonstruovaný dům o 250 metrech čtverečních z 80. nebo 90. let," dodal Jelínek.
reklama
BEZK využívá agenturní zpravodajství ČTK, která si vyhrazuje veškerá práva. Publikování nebo další šíření obsahu ze zdrojů ČTK je výslovně zakázáno bez předchozího písemného souhlasu ze strany ČTK.
Dále čtěte |
Průzkum: Většina lidí má zájem o úsporné bydlení, kroky k němu ale činí desetina
Poptávka po tepelných čerpadlech v ČR prudce klesá, loni meziročně o 60 procentOnline diskuse
Redakce Ekolistu vítá čtenářské názory, komentáře a postřehy. Tím, že zde publikujete svůj příspěvek, se ale zároveň zavazujete dodržovat pravidla diskuse. V případě porušení si redakce vyhrazuje právo smazat diskusní příspěvěk
Všechny komentáře (31)
JŘ
Jaroslav Řezáč
29.5.2025 05:15dokud se nezřídí kategorizace nemovitostí pro bydlení, tak se nikam nedostaneme.
Ošuntělém baráku ze 60. let se byt prodává stejně jako z poloviny 80.
Odpovědět
Ošuntělém baráku ze 60. let se byt prodává stejně jako z poloviny 80.
ig
31.5.2025 19:37 Reaguje na Jaroslav Řezáč
Což je jen věc kupujícího a prodávajícího. Kategorizovat si můžou dát už teď, nevím co by se kvůli tomu mělo zřizovat.
Odpovědět
TM
Tadeas Moravec
29.5.2025 05:36To je zas ekonomický nesmysl. Mám větší staré domy. Jeden 250m, druhý 330m. Období první republiky. Zateplení na ten menší dům je za cca 800tis, úspora na topení cca 2-3tis měsíčně.
Na ten větší dům zateplení cca 1M a k tomu zničená zdobná cihličková fasáda, úspora 3tis měsíčně.
Jako já nevim, proč bych měl zateplovat, když to ekonomicky proste nedává smysl.
Odpovědět
Na ten větší dům zateplení cca 1M a k tomu zničená zdobná cihličková fasáda, úspora 3tis měsíčně.
Jako já nevim, proč bych měl zateplovat, když to ekonomicky proste nedává smysl.
JŘ
Jaroslav Řezáč
29.5.2025 06:07 Reaguje na Tadeas Moravecono to je i o tom marketingu a nejlépe je vše pomluvit a zblbnout lidi.
Někteří lidí bydlí v domech, které jsou nad jejich možnosti a tak dožívají...
staví se draze a nákladně... a zbytečně.
Odpovědět
Někteří lidí bydlí v domech, které jsou nad jejich možnosti a tak dožívají...
staví se draze a nákladně... a zbytečně.
PH
Pavel Hanzl
29.5.2025 08:35 Reaguje na Jaroslav ŘezáčJe to pro vás asi překvapivé, ale počítá se s tím, že majitel domu není trula, který skočí na každou cypovinu od dezolátů. Že si udělá ekonomický výpočet, poradí se s projektantem a použije na rozhodování hlavu, nikoliv koblihu.
Odpovědět
HH
Honza Honza
29.5.2025 09:38 Reaguje na Pavel Hanzlekonomický propočet je jednoznačný:
tam kde to jde zateplit na 30 cm skelné vaty, okna s trojskly, zateplit i půdu a podlahu, aby nebyly tepelné mosty. Kde 30 cm nejde, alespoň min. 15 cm.
Ale jsou i stavby, kde zateplení zvenku je nemožné - když tak alespoň zevnitř 5 cm. Tam je nesmysl TČ, nutný plyn kondenz. kotel - nelze to ale vidět jako porážku Green Dealu, smrt planety , ropáctví.
Odpovědět
tam kde to jde zateplit na 30 cm skelné vaty, okna s trojskly, zateplit i půdu a podlahu, aby nebyly tepelné mosty. Kde 30 cm nejde, alespoň min. 15 cm.
Ale jsou i stavby, kde zateplení zvenku je nemožné - když tak alespoň zevnitř 5 cm. Tam je nesmysl TČ, nutný plyn kondenz. kotel - nelze to ale vidět jako porážku Green Dealu, smrt planety , ropáctví.
MU
Michal Uhrovič
29.5.2025 09:50 Reaguje na Honza Honzazateplit zevnitř 5 cm? Nejsem moc odborník, ale to smrdí plísní
Odpovědět
29.5.2025 10:05 Reaguje na Michal Uhrovič
zateplení zevnitř samozřejmě není ideální řešení, ale dá se udělat na škále úplně blbě*) až přijatelně.
*) že bez vyřešení izolace proti zemní vlhkosti nalepení polystyrenu zevnitř a natažení lepidlem s perlinkou je cesta do pekla, o tom není třeba diskutovat.
Odpovědět
*) že bez vyřešení izolace proti zemní vlhkosti nalepení polystyrenu zevnitř a natažení lepidlem s perlinkou je cesta do pekla, o tom není třeba diskutovat.
ss
PH
Pavel Hanzl
29.5.2025 08:32 Reaguje na Tadeas MoravecJá jsem na tom podobně, mám prvorebpublikovou vilu v chráněném území Masarykovy čtvrti a zateplení by mi stejně nepovolili. Pořídil jsem na střechu fve 14 kWp a nové, kondenzační kotlíky na plyn a jsme v pohodě. Dobře utěsněná původní, velmi kvalitní kastlová okna, litinové radiátory, tepelné ztráty asi vyšší.
Odpovědět
RV
Richard Vacek
29.5.2025 08:35Problémem je drahota. Drahé energie znemožňují lidem vytápět si domy tak, jak si mohli dovolit dříve. Řešením není, že se sestěhují do malých krabic, ale že se vytvoří podmínky k tomu, aby energie nebyly nejdražší na světě.
Odpovědět
PH
Pavel Hanzl
29.5.2025 08:37 Reaguje na Richard VacekTaky nejsou cha cha "nejdražší na světě".
Odpovědět
29.5.2025 09:12
jistěže. zanedbaný štokáč ze sedmdesátek s debilní dispozicí, kde se na 21°C uvnitř spálí za sezonu 60 metráků hnědého uhlí (nebo toho energetický ekvivalent plynu, nafty nebo nedejbože elektriky) má hodnotu pro toho, kdo tam bydlí a už to nějak doklepe (nemluvím o úžasné prvorepublikové vile, to je jiná kategorie, tugendhat a podobné vily jsou bezedné díry na energie, ale to není žádné středostavovské, ale milionářské bydlení, pro tugendhaty byla cena půlkilometrového vlaku uhlí pod jejich rozlišovací schopností). ale pro kupce, který si to chce zrekonstruovat do současného technického a morálního standardu, má takový barák hodnotu víceméně zápornou - ale pozor, je zde cena pozemku a cena toho, že na pozemku už něco stojí a že z hlediska práva bude stržení a komplet nový barák podobného hmotového řešení nikoli novostavbou, ale rekonstrukcí.
Odpovědět
MU
Michal Uhrovič
29.5.2025 09:18Male vesnické domečky zapuštěné v zemi s kamenými zdmi, se jednou vytopili na podzim a do jara se to jen udržovalo
Odpovědět
29.5.2025 09:45 Reaguje na Michal Uhrovič
malé vesnické domečky zapuštěné v zemi sežraly uhlí taky dost (přepočteno na kubík vytápěné plochy je to podobná tragédie jako ty socíkové štokáče). tyhle zemljamky dávaly smysl někdy v mladší době bronzové, kdy v létě se žilo venku a v zimě byli únětičáci nahňácaní v zakouřených zemljamkách spolu s dobytkem.
Odpovědět
MU
Michal Uhrovič
29.5.2025 09:49 Reaguje nanevím o čem píšete, ale já o chalupách z počátku 20. století. Žil jste v takové někdy?
Metr tlusté kamenné zdivo, jediný problém byl nezateplený strop a podlaha.
A uhlím jsme nikdy netopili, kdo by to tahal na hory do kopců
Odpovědět
Metr tlusté kamenné zdivo, jediný problém byl nezateplený strop a podlaha.
A uhlím jsme nikdy netopili, kdo by to tahal na hory do kopců
29.5.2025 10:02 Reaguje na Michal Uhrovič
pane doktore, vy tomu porodu vůbec nerozumíte, vždyť jste nikdy sám nerodil:)
k věci: metr tlustá kamenná zeď má (samozřejmě plusmínus, v závislosti na konkrétním kameni a jeho vlhkosti) tepelný odpor jako necelá šedesátka zeď z plných cihel, tedy z dnešního pohledu velmi tragický. je-li to vylepšeno o neexistující izolaci proti vlhkosti a odebírání skupenského tepla vzlínající vlhkosti, potom je to ještě horší. ale jo, když máte na sobě kožich, na hlavě beranici a na nohou bačky ze starého zimníku, tak se v tom přezimovat dá.
Odpovědět
k věci: metr tlustá kamenná zeď má (samozřejmě plusmínus, v závislosti na konkrétním kameni a jeho vlhkosti) tepelný odpor jako necelá šedesátka zeď z plných cihel, tedy z dnešního pohledu velmi tragický. je-li to vylepšeno o neexistující izolaci proti vlhkosti a odebírání skupenského tepla vzlínající vlhkosti, potom je to ještě horší. ale jo, když máte na sobě kožich, na hlavě beranici a na nohou bačky ze starého zimníku, tak se v tom přezimovat dá.
MU
Michal Uhrovič
29.5.2025 10:03 Reaguje nanejsem odborník, jen pisu to, co jsem zažil na vlastní kůži. Asi máte jiné zkušenosti
Odpovědět
29.5.2025 10:42 Reaguje na Michal Uhrovič
pokud má barák sice nízkou tepelnou izolaci, ale tepelnou kapacitu jak prase, místnost je poměrně malá a vaří se na sporáku na pevná paliva, tak barák vytopí samotné vaření odpadním teplem. ale tepelné ztráty přepočtené na kubík obestavěného prostoru zůstávají strašlivé.
Odpovědět
MU
Michal Uhrovič
29.5.2025 10:54 Reaguje naJde vidět, že víte o čem píšete.
Ale když mám kvalitní kamenné zdivo, nižší stropy, strop a pohlahu po rekonstrukci. Tzn. zatepleno nahoře i dole. Pak mě to připadá, že to je ideál a nepotřebuji na zdi nic dávat, max. venkovní hydro izolaci na zdi, které jsou v zemi. Nebo to je taky blbost?
(ptám se jako laik)
Odpovědět
Ale když mám kvalitní kamenné zdivo, nižší stropy, strop a pohlahu po rekonstrukci. Tzn. zatepleno nahoře i dole. Pak mě to připadá, že to je ideál a nepotřebuji na zdi nic dávat, max. venkovní hydro izolaci na zdi, které jsou v zemi. Nebo to je taky blbost?
(ptám se jako laik)
29.5.2025 11:06 Reaguje na Michal Uhrovič
pokud barák má nějaké základy, potom je jistě dobrý nápad to zvenku odkopat a jde-li to, tak podříznout proti vzlínání zemní vlhkosti zdmi (to jste měl ovšem udělat zároveň s podlahama) a nic nezkazíte když to z venkovní strany pod úrovní terénu obložíte obyčejnou nopovou folií (a aspoň kousek vytáhnete nad terén a ukončíte lištou). pokud to bude podřízlé a napojené na hydroizolaci pod podlahou, potom se dá uvažovat o vnějším zateplení (ale s tepelným mostem stěna/základ nenaděláte nic), pokud nepřerušíte vzlínání vlhkosti, tak je určitě lepší to nechat být.
Odpovědět
ss
PH
Pavel Hanzl
29.5.2025 16:23 Reaguje na Michal UhrovičViděl jsem zemljanky v Rusku, na jejich podmínky (sucho a krutá zima) je to pro chudáky ideální bydlení. Paneláky jsou tam mrtvice.
Odpovědět
29.5.2025 16:55 Reaguje na Pavel Hanzl
no samozřejmě. v zemljamce je i bez topení celou zimu "příjemných" 10°C (tedy v našich šířkách, na sibiři o pár stupňů méně). v paneláku je bez topení mrazivé peklo.
ostatně, proto je zemljamka tradiční neolitické bydlení na sever od alp.
Odpovědět
ostatně, proto je zemljamka tradiční neolitické bydlení na sever od alp.
PH
Pavel Hanzl
30.5.2025 15:59 Reaguje naAle mužici v zemljankách mají topení, sporákem na dřevo vytopí celý "objekt", střechu mají hliněnou a natěsno a velmi úpravně zataženou térpapírem. Ale kolem neskutečný čurbes, na náměstí hromady odpadků, v čele zřícenina kostela obehnaná ostnáčem. To je ale konec osmdesátek.
Odpovědět
Zejména Zájmena
29.5.2025 10:45Bydlím v baráku z 18. století. Metrové kamenné zdi, jen N pár místech cihla. Částečně v zemi. Musel bych být blázen na to začít plácat polystyren. Navíc tyhle umělé materiály z ropy moc ekologické nejsou. Jednou si lidé budou ťukat na čelo, až to budou strhávat a vnímat to jako éru temna v historii stavebnictví.
Odpovědět
ss
29.5.2025 12:23 Reaguje na smějící se bestie
Tak možné je asi všechno, kdybych věděl, co bude, tak se živím jako úspěšný haruspex. Nicméně si troufám předpokládat, že fyzika respektive stavební termodynamika bude fungovat furt, a pokud se civilizace nezhroutí, tak lidé budou chtít držet aspoň současný level bydlení a teplotního komfortu, a zároveň budou příliš líní, než aby paběrkovali po lesích a sbírali klestí jak babičky z Ladových obrázků. Zároveň pokud se nepodaří zvrátit grýndýlové blbnutí, tak nelze očekávat pokles cen energií (notabene je otázkou, kde se putin míní zastavit, jestli se tedy zastavit vůbec míní, to taky není důvod k nějakému optimismu). No a pokud bude výstavba jaderných zdrojů sešněrovávána dalšími a dalšími obstrukcemi, tak bude energie nedostatek, a konstantních padesát let*) zůstane pravděpodobně konstantních i nadále. no a fotovoltaika, darmo mluvit, v našich zeměpisných šířkách se nehodí ku topení, ale maximálně tak k tlakování kompresoru klimatizace jeden-dva měsíce v roce, a v zemljamce je klimatizace venkoncem zbytečná.
*) mám na mysli zvládnutou jadernou fůzi jako téměř neomezený zdroj enerie.
Odpovědět
*) mám na mysli zvládnutou jadernou fůzi jako téměř neomezený zdroj enerie.
AM
Anežka M
30.5.2025 15:27 Reaguje na Zejména ZájmenaNejsem stavař, ale mně tenhle setup připadá OK, pokud topíte dřevem ze samovýroby a máte životní styl takový, který umožňuje tento typ nemovitosti obývat tak, aby to fungovalo. Se zateplením stropu a kastláčema je to ekonomicky v pohodě.
O prodejnost takové nemovitosti bych se nebála. Zvlášť pokud je na hezkém místě. Oni se lidi kteří upřednostní romantiku před pohodlím najdou vždycky.
Na barák z 18. století s nějakou hodnotou (dobově technologickou, estetickou, citovou) by byl hnus fialovej plácat polyš.
Odpovědět
O prodejnost takové nemovitosti bych se nebála. Zvlášť pokud je na hezkém místě. Oni se lidi kteří upřednostní romantiku před pohodlím najdou vždycky.
Na barák z 18. století s nějakou hodnotou (dobově technologickou, estetickou, citovou) by byl hnus fialovej plácat polyš.
RČ
Radek Čuda
30.5.2025 12:47Mne pobavil ten titulek ... pokud mají mylnou představu a přitom je prodávají ... a ne "chtějí prodat" ... tak ta představa asi tak mylná nebude, že? ;-)))
Odpovědět
AM
Anežka M
30.5.2025 15:19 Reaguje na Radek Čudajj, taky mě to trklo.
Nechápu potřebu takových článků, na přestřelenost ceny by prodávajícího měla v první řadě upozornit realitka, pokud je seriózní a pokud jde prodej přes realitku.
"Správná" je cena tržní, nikoliv ta v hlavě prodávájícího nebo pana Jelínka.
Odpovědět
Nechápu potřebu takových článků, na přestřelenost ceny by prodávajícího měla v první řadě upozornit realitka, pokud je seriózní a pokud jde prodej přes realitku.
"Správná" je cena tržní, nikoliv ta v hlavě prodávájícího nebo pana Jelínka.
