Ondřej Boreš: Nové legislativní úpravy trhu nepomůžou, mohou jej naopak ještě více paralyzovat
11.4.2026 | Ondřej Boreš |
Ilustrační snímek.
Licence | Všechna práva vyhrazena. Další šíření je možné jen se souhlasem autora
Zdroj | Depositphotos
Přestože je deklarovaným cílem snížení počtu regulací a zlevnění výstavby, tato změna spíše uvolní developerům ruce při snižování kvality vnitřního prostředí domů a bytů.
Tahounem trhu tak i nadále zůstanou hlavně rekonstrukční práce, domácnosti mají peníze a chtějí je do svého bydlení investovat. Chtějí bydlet moderněji a zdravěji a mít bydlení více ekologické a méně energeticky náročné. Nezastupitelnou roli v tomto směru hrají dotační programy v čele s Novou zelenou úsporám, je tedy otázkou, zda chystané změny v tomto směru ještě více rozvoj bytového fondu neparalyzují.
Vládní úvahy o případném plošném omezení dotačního programu Nová zelená úsporám by měly negativní dopad především na nejvíce ohrožené skupiny obyvatel: nízkopříjmové domácnosti či seniory. Právě těm nejvíce dotační programy pomáhají v rekonstrukcích bytů či domů a zajištění zdravého a nízkoenergetického bydlení.
Návrh na zavedení zvýhodněných půjček může být dobrou alternativou, ale nikoli jediným řešením.
reklama
Ondřej Boreš
Autor je public affairs manažer VELUX a člen představenstva České rady pro šetrné budovy.
Ekolist.cz nabízí v rubrice Názory a komentáře prostor pro otevřenou
diskuzi. V žádném případě ale nejsou zde publikované texty názorem
Ekolistu nebo jeho vydavatele, nýbrž jen a pouze názorem autora daného
textu. Svůj názor nám můžete poslat na ekolist@ekolist.cz.
Online diskuse
Redakce Ekolistu vítá čtenářské názory, komentáře a postřehy. Tím, že zde publikujete svůj příspěvek, se ale zároveň zavazujete dodržovat pravidla diskuse. V případě porušení si redakce vyhrazuje právo smazat diskusní příspěvěk
Všechny komentáře (30)
TS
Tonda Selektoda
11.4.2026 11:44Autor článku je manažer výrobce stavebních výplní a tomu též odpovídá i obsah jeho pojednání.
Tak si myslím, že ti zmiňovaní senioři, na sklonku života, budou sotva stavět nový dům, nebo chtít investovat svůj důchod do svého bydlení. Obdobné je to i u těch tzv. "nízkopříjmových".
Ty zmíněné dotace, pomůžou stejně jen výrobcům, prodejcům stavebního materiálu a stavebním firmám, které si za posledních 17 let, zvykly na pohodlný pravidelný přístup k penězům od státu, právě přes to dotování (třeba) toho zateplování.
Je s podivem, že se neřeší, jak je možné, že na dům zateplovaný z dotací třeba před deseti lety, se znovu přidělí státní dotace na zateplení. Takto můžeme „dojit“ státní kasu, křivit trh stavebních prací a materiálů, a vzdávat hold té "Nové zelené úsporám", třeba ještě dalších padesát let...
Odpovědět
Tak si myslím, že ti zmiňovaní senioři, na sklonku života, budou sotva stavět nový dům, nebo chtít investovat svůj důchod do svého bydlení. Obdobné je to i u těch tzv. "nízkopříjmových".
Ty zmíněné dotace, pomůžou stejně jen výrobcům, prodejcům stavebního materiálu a stavebním firmám, které si za posledních 17 let, zvykly na pohodlný pravidelný přístup k penězům od státu, právě přes to dotování (třeba) toho zateplování.
Je s podivem, že se neřeší, jak je možné, že na dům zateplovaný z dotací třeba před deseti lety, se znovu přidělí státní dotace na zateplení. Takto můžeme „dojit“ státní kasu, křivit trh stavebních prací a materiálů, a vzdávat hold té "Nové zelené úsporám", třeba ještě dalších padesát let...
PH
Pavel Hanzl
13.4.2026 09:21 Reaguje na Tonda Selektoda"Pokud jste už jednou čerpali dotaci na konkrétní opatření (např. zateplení fasády), na stejné opatření znovu žádat nelze."
Jak dycky.
Odpovědět
Jak dycky.
LB
Lukas B.
17.4.2026 10:15 Reaguje na Tonda Selektodatak nějak. nízkopříjmoví buď bydlí v nájmu (mladé rodiny a městští důchodci) nebo v barabiznách na spadnutí a o nějaké rekonstrukci se jim ani nezdá (vesničtí důchodci). veškeré dotace ve stavebnictví žere střední a vyšší třída (ti co mají nebo dokážou koupit/stavět nemovitosti a zároveň mají prostředky a sílu je zvelebovat).
ono by bylo samozřejmě lepší té střední a vyšší třídě ty prachy na dotace nebrat na daních a nechat je, ať si za své rekonstruují a zateplují jak chtějí. jenomže to "mafie" přerozdělovačů a zprostředkovatelů dotací nechce dopustit.
Odpovědět
ono by bylo samozřejmě lepší té střední a vyšší třídě ty prachy na dotace nebrat na daních a nechat je, ať si za své rekonstruují a zateplují jak chtějí. jenomže to "mafie" přerozdělovačů a zprostředkovatelů dotací nechce dopustit.
PH
Pavel Hanzl
13.4.2026 09:17Totální pitomost je zrušení dotací na zelené úspory a nahradit je zvýhodněným úvěrem. Na tom děsivě prodělá stavebník i stát, nabalíkuje se banka. To musela vymudrovat hlava......takhle to bude asi vypadat za téhle paravlády pořád.
Odpovědět
RČ
Radek Čuda
13.4.2026 12:57 Reaguje na Pavel HanzlTo už jste v jedné diskuzi psal, ale nějak vám ten výpočet neseděl.
Tak co to zkusit znovu a tentokrát třeba lépe?
Odpovědět
Tak co to zkusit znovu a tentokrát třeba lépe?
PH
Pavel Hanzl
13.4.2026 17:32 Reaguje na Radek Čuda"Forma bezúročných půjček, která má mířit na širokou veřejnost, podle něj ale není podporou domácností, ale bank většinově držených zahraničními vlastníky. Popsal, že za jeho řízení ministerstva měli lidé nárok na milionovou dotaci, když do celé renovace vloží miliony dva. Nyní by měl stát za dvoumilionovou půjčku za 15 let zaplatit bankám na úrocích 1,5 milionu korun. "Z lidí děláte dlužníky, z bank vítěze téhleté hry," uvedl Hladík na adresu vlády.
https://ekolist.cz/cz/zpravodajstvi/zpravy/hladik-bezurocne-pujcky-v-nove-zelene-usporam-zatizi-stat-az-20-mld.kc-rocne
K tomu ještě dodávám (pro lepší pochopení) že ten dotovaný jedinec zaplatí bance celé 2 milióny.
Odpovědět
https://ekolist.cz/cz/zpravodajstvi/zpravy/hladik-bezurocne-pujcky-v-nove-zelene-usporam-zatizi-stat-az-20-mld.kc-rocne
K tomu ještě dodávám (pro lepší pochopení) že ten dotovaný jedinec zaplatí bance celé 2 milióny.
RČ
Radek Čuda
14.4.2026 15:20 Reaguje na Pavel HanzlJako fakt srovnáváte dva případy, kdy proti sobě stojí na jedné straně 1 mega dotace a na druhé 2 mega půjčka???
Takže pro VAŠE lepší pochopení ... je to 1 mega dotace + 1 mega vlastní vs 2 mega půjčka + 0 vlastní.
Překvapivě, bo se furt bavíme o investici v celkové výši 2 mega.
Slovy Hanzla ... furt to nedáváte? Že to nedá Hladík, to tak nepřekvapí.
Odpovědět
Takže pro VAŠE lepší pochopení ... je to 1 mega dotace + 1 mega vlastní vs 2 mega půjčka + 0 vlastní.
Překvapivě, bo se furt bavíme o investici v celkové výši 2 mega.
Slovy Hanzla ... furt to nedáváte? Že to nedá Hladík, to tak nepřekvapí.
PH
Pavel Hanzl
14.4.2026 15:45 Reaguje na Radek ČudaMoment, to je nějaké nepochopení.
Celá investice je 2 mega.
Současný stav: investor zaplatí 2 mega a stát mu dá 1 m. dotace, je zameteno uklizeno, banka nedostane ani vorla, investor i stát každý zapaltí 1 mega.
Nový: Investor si půjčí 2 mega, zaplatí na splátkách bance bez úroků za 15 let 2 mega a stát dá ještě bance 1,5 m. na úrocích.
Kdo na tom asi tak prodělá a kdo vydělá?
A k tomu patří: investor se zadluží a 15 let se trtká s nějakými splátkami, státu narostou mandatorní výdaje. Typický anti win, win, přesně naopak dle pí. Schillerové.
Odpovědět
Celá investice je 2 mega.
Současný stav: investor zaplatí 2 mega a stát mu dá 1 m. dotace, je zameteno uklizeno, banka nedostane ani vorla, investor i stát každý zapaltí 1 mega.
Nový: Investor si půjčí 2 mega, zaplatí na splátkách bance bez úroků za 15 let 2 mega a stát dá ještě bance 1,5 m. na úrocích.
Kdo na tom asi tak prodělá a kdo vydělá?
A k tomu patří: investor se zadluží a 15 let se trtká s nějakými splátkami, státu narostou mandatorní výdaje. Typický anti win, win, přesně naopak dle pí. Schillerové.
RČ
Radek Čuda
14.4.2026 16:44 Reaguje na Pavel HanzlPíšete to úplně správně, a tak vás budu citovat :
Celá investice je 2 mega.
"Současný stav - investor i stát každý zapaltí 1 mega." (to vás cituju)
"Nový: Investor si půjčí 2 mega, ... "
A teď kontrolní otázka ... proč si půjčuje 2 mega, když stejně jako v prvním případě má?
Prostě pokud to chcete porovnávat, tak musíte uvažovat vždy se stejnou výší svých prostředků ... 2 mega INV - 1 mega VP ... a potom celkem logicky nepotřebujete úvěr 2 mega, ale jen 1 mega, kdy úvěr jen nahradí dotaci, a to ve zcela shodné výši.
Půjčit si na investici ve výši 2 mega také dva mega sice můžete, ale pak je tam tern drobný rozdíl, že ze svého už nemusíte dávat ten 1 mega.
Už dobrý???
Odpovědět
Celá investice je 2 mega.
"Současný stav - investor i stát každý zapaltí 1 mega." (to vás cituju)
"Nový: Investor si půjčí 2 mega, ... "
A teď kontrolní otázka ... proč si půjčuje 2 mega, když stejně jako v prvním případě má?
Prostě pokud to chcete porovnávat, tak musíte uvažovat vždy se stejnou výší svých prostředků ... 2 mega INV - 1 mega VP ... a potom celkem logicky nepotřebujete úvěr 2 mega, ale jen 1 mega, kdy úvěr jen nahradí dotaci, a to ve zcela shodné výši.
Půjčit si na investici ve výši 2 mega také dva mega sice můžete, ale pak je tam tern drobný rozdíl, že ze svého už nemusíte dávat ten 1 mega.
Už dobrý???
RČ
Radek Čuda
14.4.2026 16:45 Reaguje na Radek Čudavypadl mi tam konec věty... "A teď kontrolní otázka ... proč si půjčuje 2 mega, když stejně jako v prvním případě má 1 mega svých prostředků?"
Odpovědět
PH
Pavel Hanzl
14.4.2026 17:04 Reaguje na Radek ČudaJéžišmarjá, to není možný. Ten jedinec jde do stavby až tehdy, kdy má přiklepnutou dotaci 1 mega, takže platí jen jeden.
Takže si na ten druhý vůbec půjčovat nemusí!! Úvěr fakt není dotace, ten musíte splatit!
Je to vymudrované tak blbě, že na tom prodělá investor i stát, prostě ANO.
Odpovědět
Takže si na ten druhý vůbec půjčovat nemusí!! Úvěr fakt není dotace, ten musíte splatit!
Je to vymudrované tak blbě, že na tom prodělá investor i stát, prostě ANO.
JS
Jaroslav Studnička
14.4.2026 17:10 Reaguje na Pavel HanzlTeda Hanzle, vy jste hlupák par excellence.
Odpovědět
PH
Pavel Hanzl
14.4.2026 17:20 Reaguje na Jaroslav StudničkaÁ jé, vy jste tu fakt scházel, vaše argumenty jsou drtivě pravdivé, jak dycky.
Odpovědět
JS
Jaroslav Studnička
14.4.2026 17:59 Reaguje na Pavel HanzlStačí si přečíst celé vlákno a je to zcela jasné jak jste se do toho že své hlouposti zamotal.
Odpovědět
PH
RČ
Radek Čuda
15.4.2026 14:02 Reaguje na Pavel HanzlHanzl, já to vzdávám ... snažil jsem se to napsat tak, aby to pochopil i zcela podprůměrný žák prvního stupně ZŠ ... a vy to stejně nedáte.
To je marný ... ale jako takové malé vítězství lze brát to, že jste zde zcela názorně prezentoval, jak na tom rozumově jste.
Odpovědět
To je marný ... ale jako takové malé vítězství lze brát to, že jste zde zcela názorně prezentoval, jak na tom rozumově jste.
PH
Pavel Hanzl
15.4.2026 14:10 Reaguje na Radek ČudaPíšete jen jakési nesmyslné dotazy. Zkuste jednoduše napsat, jak funguje starý systém a jak ten nový, já to napsal na 7 řádků.
Odpovědět
RČ
Radek Čuda
15.4.2026 15:29 Reaguje na Pavel HanzlAkorát že jste to napsal úplně blbě a srovnáváte hrušky a jabka.
Takže naposledy.
Starý systém ... Investice 2 mega = dáte vlastní 1 mega, stát vám k tomu dá dotaci taky 1 mega (max.).
Nový systém ... Investice 2 mega = dáte zase ten vlastní 1 mega, k tomu si vezmete 1 mega úvěr.
Takže splácíte úvěr 1 mega, žádné 2, a stát za vás platí jen úroky.
Že je to první pro vás výhodnější, vo tom samozřejmě žádná ... dostal jste jen tak 1 mega, které nemusíte splácet.
Že je to druhé výhodnější pro stát, vo tom taky žádná, bo místo toho, aby vám dal 1 mega (dotace), tak za vás jen zaplatí úroky z úvěru ve výši 1 mega.
Takže pokud výše píšete "Na tom děsivě prodělá stavebník i stát, ...", tak jednoduše kecáte, protože stát na tom rozhodně neprodělá.
Odpovědět
Takže naposledy.
Starý systém ... Investice 2 mega = dáte vlastní 1 mega, stát vám k tomu dá dotaci taky 1 mega (max.).
Nový systém ... Investice 2 mega = dáte zase ten vlastní 1 mega, k tomu si vezmete 1 mega úvěr.
Takže splácíte úvěr 1 mega, žádné 2, a stát za vás platí jen úroky.
Že je to první pro vás výhodnější, vo tom samozřejmě žádná ... dostal jste jen tak 1 mega, které nemusíte splácet.
Že je to druhé výhodnější pro stát, vo tom taky žádná, bo místo toho, aby vám dal 1 mega (dotace), tak za vás jen zaplatí úroky z úvěru ve výši 1 mega.
Takže pokud výše píšete "Na tom děsivě prodělá stavebník i stát, ...", tak jednoduše kecáte, protože stát na tom rozhodně neprodělá.
PH
Pavel Hanzl
15.4.2026 17:08 Reaguje na Radek ČudaNa tom, že vám stát nedá ani vorla a stojí ho to 750 tis., to je fakt dobrej kšeft? Asi ANO!!!
A o to přece šlo, na lidi se vymastit zvysoka.
Odpovědět
A o to přece šlo, na lidi se vymastit zvysoka.
RČ
Radek Čuda
16.4.2026 13:16 Reaguje na Pavel HanzlProč by vám měl stát něco dávat? Děláte to proč? Abyste ušetřil. No, a pokud ušetříte, tak se vám to vyplatí a tedy si to z toho ušetřeného cálujte sám, kua drát!
A ne že bude od státu somrovat ať vám přidá na tohle a tohle a tohle.
Se tady věčně tváříte jako pravičák, ale ve skutečnosti jste socan jak vyšitý.
Odpovědět
A ne že bude od státu somrovat ať vám přidá na tohle a tohle a tohle.
Se tady věčně tváříte jako pravičák, ale ve skutečnosti jste socan jak vyšitý.
PH
Pavel Hanzl
17.4.2026 07:02 Reaguje na Radek ČudaStát to dělá především proto, že je to další (a dost významný) zdroj čisté elektřiny.
Při rychle rostoucí spotřebě (hlavně s elmobilitou) by centrální zdroje nestačily a ty domácí se staví za polovinu (druhou dá domkář). A zdroje na to stát má z emisních povolenek.
Odpovědět
Při rychle rostoucí spotřebě (hlavně s elmobilitou) by centrální zdroje nestačily a ty domácí se staví za polovinu (druhou dá domkář). A zdroje na to stát má z emisních povolenek.
RČ
Radek Čuda
16.4.2026 13:23 Reaguje na Pavel HanzlJo, a kolik ty úroky budou samozřejmě nevíte, protože neznáte parametry poskytnutého úvěru.
Odpovědět
PH
Pavel Hanzl
15.4.2026 17:10 Reaguje na Radek ČudaVelmi cením, že jste to fakt pochopil. A až vám dojde, jak s námi zase stát vydupal, řekněte UŽ!!
Odpovědět
RČ
Radek Čuda
16.4.2026 13:18 Reaguje na Pavel HanzlStát s námi nijak nevydupal, jen nám nehodlá jen tak rozdávat peníze.
Chápu, že pro lidi jako jste vy to je fakt tragédie.
Odpovědět
Chápu, že pro lidi jako jste vy to je fakt tragédie.
PH
Pavel Hanzl
16.4.2026 14:38 Reaguje na Radek ČudaDobře. Tak má říci: "zelenou úsporám ruším, ušetřené kačáky strčím uhelným a jiným oligarchům, třeba Tykačovi." Pak to chápu.
Odpovědět
RČ
Radek Čuda
16.4.2026 14:48 Reaguje na Pavel HanzlAle hovno zase. Neruší, mění. Prostě místo dotace vám "jen" zacvaká úrok. Jo, je to míň, ale nesmíte být zase tak nenažranej.
A pokud jde o prostředky z povolenek, tak ty mají poměrně jasné dané možnosti využití, takže co.
A pokud Tykač ... ten vám poslední dobou nějak leží v žaludku;-) ... bude realizovat nějakou investici, u které bude mít nárok na čerpání datace, no tak ať ji dostane.
Když mohl čerpat Hanzl na "zkrášlení";-))) střechy, tak proč ne Tykač, že jo;-)?
Odpovědět
A pokud jde o prostředky z povolenek, tak ty mají poměrně jasné dané možnosti využití, takže co.
A pokud Tykač ... ten vám poslední dobou nějak leží v žaludku;-) ... bude realizovat nějakou investici, u které bude mít nárok na čerpání datace, no tak ať ji dostane.
Když mohl čerpat Hanzl na "zkrášlení";-))) střechy, tak proč ne Tykač, že jo;-)?
PH
Pavel Hanzl
17.4.2026 06:50 Reaguje na Radek ČudaJistě, změní tak, že je to celé totálně nacypa. A Tykač nemá nárok na dotace na své uhláky? Fakt? A zajímá to někoho?
Babiš snad má? Už vrátil těch 7 mld. neoprávněných z minula, už vyřešil střet zájmů? Nebo bere zase miliardy načerno? Tak proč by Tykač nemohl, když jsou kamarádi?
Odpovědět
Babiš snad má? Už vrátil těch 7 mld. neoprávněných z minula, už vyřešil střet zájmů? Nebo bere zase miliardy načerno? Tak proč by Tykač nemohl, když jsou kamarádi?
RČ
Radek Čuda
17.4.2026 12:06 Reaguje na Pavel HanzlHanzl, já vám lidsky rozumím ... přisosnul jste si z eráru, když jste si pořídil ty čínské FVE panely na střechu (a bez té dotace by s vámi spolumajitelé vyrazili dveře), a teď jste se chystal, že si zase trochu z erárního přilepšíte, a vono prd.
Prostě jste lakomej, nenažranej a závistivej, no;-)))
Odpovědět
Prostě jste lakomej, nenažranej a závistivej, no;-)))
PH
Pavel Hanzl
14.4.2026 17:15Zkuste úvahu: normální člověk maká, šetří si na penzi, platí za elektriku.
Spoření mu skončí a co teď? Investice do nějakých "finačních produktů" atd. jsou dost nejisté a to dneska zvláště.
Tak si za to pořídí střešní fve, od okamžiku, kdy se rozběhne už jede amortizace a za třeba 7 let celou částku má zpátky, i když si nebude spořit ani vorla. A to je celý systém možná ve třetině životnosti, dál jede jen za údržbu.
Odpovědět
Spoření mu skončí a co teď? Investice do nějakých "finačních produktů" atd. jsou dost nejisté a to dneska zvláště.
Tak si za to pořídí střešní fve, od okamžiku, kdy se rozběhne už jede amortizace a za třeba 7 let celou částku má zpátky, i když si nebude spořit ani vorla. A to je celý systém možná ve třetině životnosti, dál jede jen za údržbu.
RČ
Radek Čuda
15.4.2026 14:05 Reaguje na Pavel HanzlCywe, guru finančních analytiků Hanzl promluvil ... to je fakt nářez.
Odpovědět
