Lukáš Čermák: Brownfieldový greenwashing

Aktuálním trendem výstavby je udržitelnost, zelenost, zdravotní nezávadnost, funkčnost, recyklování materiálů i území. A tento trend je podporován mnohými státními politikami a agendami, které se oblasti výstavby a územního plánování věnují. Samozřejmým výsledkem projektů, realizovaných v tomto duchu, které jsou spojovány s přídomky regenerované a udržitelné, je očekávání veřejnosti a koncových zákazníků, že objekty, které kupují, jsou jistě zelené, udržitelné, a vystavěné z materiálů, které byly recyklovány. Stejná očekávaní pak mají vůči území, na němž jsou tyto objekty postaveny.
Faktem nicméně je, že právě pravidla recyklace, regenerace území, tedy brownfieldů, nejsou dosud v zásadě nijak kodifikována, a proto je i výsledná kvalita provedených prací výstavby velmi variabilní, a z hlediska tzv. udržitelnosti často diskutabilní.
Na tento neblahý fakt MŽP dlouhodobě upozorňuje a nabízí spolupráci i nástroje (včetně finančních), jak kontaminaci území brownfieldů efektivně vyřešit před zahájením stavebních prací. I přesto lze dnes v každém větším městě narazit na projekty výstavby na brownfieldech, které i přes deklarované parametry zelenosti a udržitelnosti nedokážou zcela jasně doložit, jakým způsobem byla kontaminace prostoru vyřešena, či jak byly odstraněny předchozí výrobou nebezpečně kontaminované stavební konstrukce.
Často lze také zachytit ve veřejném prostoru informace o přípravě projektů na lokalitách, které byly oficiálně dekontaminovány s využitím prostředků státu. Na drtivé většině těchto lokalit nicméně proběhla sanace pouze na úroveň limitů pro průmyslové využití území. Taková sanace samozřejmě zajistí využitelnost území průmyslem, ale nezajistí zdravotní nezávadnost prostoru pro permanentní pohyb trvale bydlících obyvatel, zejména dětí a citlivých jedinců.
Proto by takové území k výstavbě obytných budov nemělo dle názoru MŽP být využito, byť dosud oficiálně neexistuje legislativa, která by to zakazovala.
Faktem je, že obytná výstavba na kontaminovaných brownfieldech s sebou bez skutečně důkladné, a tudíž nákladné sanace, nese závažná rizika poškození zdraví budoucích rezidentů, znečištění podzemních vod, a v dlouhodobém horizontu i snížení, respektive minimalizaci skutečné hodnoty budovaných objektů.
Z těchto všech důvodů nelze uvažovat o takové výstavbě jako o zelené a udržitelné, a je nutné si přiznat i fakt, že označení projektů těmito slovy je obyčejným greenwashingem.
reklama

Dále čtěte |
Online diskuse
Všechny komentáře (8)

Jakub Graňák
10.6.2025 07:24Marcela Jezberová
10.6.2025 10:01
Jakub Graňák
10.6.2025 12:15 Reaguje na Marcela JezberováMarcela Jezberová
11.6.2025 09:08 Reaguje na Jakub Graňák
Jakub Graňák
11.6.2025 20:16 Reaguje na Marcela JezberováBřetislav Machaček
11.6.2025 10:18 Reaguje na Marcela JezberováNěkteré pozemky na brownfieldech stojí více, než orná pole a pak
je tu zájem obcí a měst se leckde podbízet vybudováním sítí a
daňovými úlevami. Co je k tomu vede je mnohdy "podivné" a tak
tu jsou kvanta nevyužitých už vybudovaných průmyslových zón, kde
se počítalo s tisíci pracovních míst a skončilo to desítkami ve
skladech vybudovaných z nouze, aby ty plochy nezůstaly ladem.
Mnohdy to je nesmyslná za dotace upravená plocha a aby nebyla
ladem, tak se tam staví už cokoliv. No a pak tu je požadavek
investora, který má své podmínky ze kterých nehodlá ustoupit
a vyhrožuje umístěním továrny jinde a nebo nabídne všimné za
vyhovění požadavku. Rozklíčit důvody bývá složité a mnohdy
šokující, proč k tomu došlo. V mém okolí býval kdysi velmi
slušný statkář, kterému lidé prodali své restituovaná pole,
aby na nich hospodařil někdo jako on. Když dosáhl svého za
podezřelých okolností, kde na to vzal, tak je překvapil prodejem
části scelených pozemků developerovi a ten je rozprodal na
výstavbu domků. Ti dva zhodnotili pozemky z 20 Kč za metr na
400 Kč za metr pouhým otiskem razítka vyjímajícího pozemky
z orné půdy na pozemky určené k výstavbě. Měli samozřejmě
kontakty na zastupitelstvo a to navíc schválilo investování
inženýrských sítí za peníze obce. Bývalí vlastníci zuří, že
byli podvedeni, ale je jim to prd platné, když prodej nebyl
smluvně ošetřen tak, že podmínkou prodeje je POUZE zemědělské
využití pozemku! Taky jsem tu psal o prodeji pole mého kamaráda
jeho kamarádovi na stavbu RD. Ten se ale po omarodění rozvedl
a pozemek prodal třetí osobě, která stavbu realizovala. Nyní
má kamarád díky chování nových sousedů peklo na zemi a lituje
toho prodeje. I já měl a mám podobnou nabídku, ale do své smrti
ji odmítám, protože se nechci dožít téhož, co on. Budiž poučením
i pro jiné, že ne vždy to bude tak, jak někdo slíbí a nemusí to
vždy být záměrný podvod.