Liga lidských práv / IQ Roma servis: Nebezpecí novely obcanského zákoníku o nájmu bytu

Dne 31. 3. 2006 vstoupila v účinnost novela zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, provedená zákonem č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu, která má pomoci majitelům (pronajímatelům) bytu
hospodařit se svým majetkem. Místo zprůhlednění vztahu pronajímatel - nájemce však muže dojít k velkým problémům: vedle chyby v textu znění byla novelizace přijata v tichosti a bez náležité osvěty.

Zmíněná novela je jednou z největších zmen právní úpravy nájemního bydlení v polistopadovém období. Pronajímatelům bytu dává nove právo bez soudního rozhodnutí dát nájemci bytu výpověď v případě, že nájemce neuhradí tři měsíční
nájmy nebo do 15 dnů nenahlásí osoby, které byt spolu s ním začaly užívat. V případe, že nájemce s výpovědí nesouhlasí, má šedesát dní na to, aby se bránil u příslušného soudu.

Novela však obsahuje chybu, která muže mít vážné následky. V případe vystěhování mají rodiny s nezletilými dětmi podle § 712 odst. 5 občanského zákoníku ve vymezených případech možnost žádat soud, aby rozhodl, že mají
právo na náhradní ubytování, popřípadě na náhradní byt. Co do vymezení těchto případů ovšem § 712 odst. 5 odkazuje na ustanovení § 711 odst. 1 písm. c) a d), které bylo novelizací zrušeno a v textu zákona tak již chybí.

Tento fakt může rozhodování soudu o případném přiznání bytové náhrady vážně komplikovat. Pokud soud o bytové náhradě nerozhodne, bude mít i rodina s nezletilými dětmi při vyklizení nárok pouze na poskytnutí provizorního přístřeší. Novela občanského zákoníku byla navíc „přilepena“ k zákonu č.107/2006 Sb. až v Poslanecké sněmovně a vstoupila v platnost bez jakékoliv předchozí veřejné debaty či osvěty. O nedostatečné informovanosti veřejnosti – a to jak nájemců, tak pronajímatelů bytu - svědčí informace, které dostávají pracovníci Ligy lidských práv a IQ Roma servis přímo od terénních pracovníku organizací, zabývajících se právním a sociálním poradenstvím sociálně slabým či jinak zvýšeně ohroženým rodinám.

Zkušenosti Ligy lidských práv a Roma IQ Servis potvrzují, že nájemci neznají svá práva a s výpovědí si velmi často neví rady. Informace z portálu městských či obecních úřadů jsou evidentně nedostatečné, neboť zejména starší či sociálně slabí lidé přístup k internetu nemají nebo jej neumí využívat.

Z tohoto důvodů Liga lidských práv a IQ Roma Servis doporučují příslušným státním orgánům následující:
1. Urychleně odstranit zmíněnou chybu obsaženou v ustanovení § 712 odst. 5 občanského zákoníku.
2. Adekvátním způsobem zahájit oficiální informační kampaň pro veřejnost

Kontakt:
Liga lidských práv
Na Rybníčku 16
Praha 2
Tel: 224 816 765
Mobil: 608 719 535
Email: galbert@llp.cz
olukas@llp.cz

Liga lidských práv (www.llp.cz) je nevládní organizace poskytující právní pomoc obětem porušování lidských práv - zejména těm, kteří pocházejí z nejvíce ohrožených skupin (např. minoritám, cizincům a pacientům) – a navíc i psychologickou a sociální podporu obětem domácího násilí a dětem.

Cílem Ligy je aktivně chránit lidská práva v ČR a respektovat ideu a literu mezinárodních úmluv o lidských právech, jejichž je signatářem.

IQ Roma servis (www.iqrs.cz) působí v Brně od roku 1997. Na základě mapování a analýzy potřeb a zdrojů se činnost sdružení zaměřuje na vytváření podmínek ke zlepšení sociálních, ekonomických, kulturních, vzdělávacích a pracovních možností a úspěchů jednotlivců a rodin ohrožených sociálním vyloučením.